N.º 1: El espejismo del precio pedido — se pide entre 7% y 26% más por m² de lo que se cierra. →
Llega una marca global. Tu posición de negociación no cambia.
Punta Pacifica Realty es ahora Panama Sotheby’s International Realty. Qué aporta a vendedores, qué deja igual para compradores y cinco preguntas para cualquier corredor.
Antes del abono
El 52% de las quejas de 2026 contra inmobiliarias pide devolver dinero, pero las peleas caras son por vicios y cláusulas. Lista de 7 puntos para la preventa.
El alquiler que de verdad vas a cobrar
El alquiler firmado va ~19% bajo lo publicado. Con alquileres cerrados y precios del registro, el rendimiento bruto real ronda 6.5% en Costa del Este y 7.2% en El Cangrejo.
Leyendo tus propios números: guía de la calculadora de yield
Seis campos, cuatro resultados, y los dos errores que hacen que una proyección se vea mejor de lo que realmente es — explicados campo por campo.
Los alquileres en Panamá subieron 13.5%. Esto es lo que realmente lo explica
El inventario de desarrolladores llegó a un mínimo de 9 años y los alquileres subieron a doble dígito — pero no es el boom de lujo generalizado que sugieren los titulares. Aquí está el segmento donde realmente está pasando.
La letra chica del Decreto 17: el reloj de 3 años en preventa
Todos cubrieron $300K vs $500K. Casi nadie cubrió el límite de 3 años sobre la residencia sostenida solo por promesa de compraventa — ni la nueva garantía bancaria que viene con él.
Santa María y Costa del Este: los dos nuevos corredores de preventa
Santa María reportó $70M / 110 condominios vendidos en un mes. Desglosamos ambos corredores — y los cinco proyectos nuevos que ahora seguimos en ellos.
Hands-off, turnkey, rendimiento real — dónde lo entrega Panamá hoy
El cambio de visa del Decreto 17, el récord de turismo y los datos de alquiler, sintetizados en lo que "turnkey" tiene que significar antes de significar algo.
El Decreto 17 respondió la pregunta de los $300K
Publicado el 16 de septiembre, reemplaza el marco de la Visa de Inversionista Calificado. El umbral de $300,000 sobrevive para obra nueva de primera venta; la reventa ahora exige $500,000.
La nueva ley de incentivos turísticos de Panamá llegó a la Asamblea
El Proyecto de Ley 31-26 reemplaza el crédito fiscal vencido de la Ley 80 con exoneraciones de renta e inmueble hasta 2036 — hasta 15 años en el Caribe, 10 en el resto fuera de la capital.
Un nuevo vuelo Bogotá–Río Hato abre una línea directa a la Riviera Pacífica
Vuelos chárter inician el 5 de octubre, sirviendo a Playa Blanca, Farallón y Buenaventura. Qué hace el nuevo acceso aéreo a la demanda de alquiler de corto plazo en el Pacífico — y qué no.
La oferta gastronómica de Costa del Este subió de nivel
Salvaje y ACHA se suman a una oferta ya en crecimiento. Qué señala para la demanda residencial y el atractivo de renta en el barrio.
Panamá tuvo su mejor semestre turístico en una década — qué significa para inversionistas
Récord de 1.75M visitantes en el primer semestre 2026 (+17.4% interanual), ocupación hotelera de 67.6%, impacto económico de $159M. Qué significa para hospitalidad y STR.
Los alquileres en Ciudad de Panamá subieron 13.5% — qué significa la fase de expansión
Alquileres pedidos a $14.70/m², casas subiendo 13.2%, inventario en mínimos de varios años, y una relación precio-de-venta del 92-96%. Qué significa para comprar-para-alquilar vs. comprar-para-revender.
Dos mesas, a quince minutos: la gastronomía de Santa María y Costa del Este
Mestizo un jueves vs. un almuerzo de negocios un martes junto al aeropuerto. Qué dice la escena gastronómica de cada barrio sobre cómo se vive ahí.
Panamá exoneró de ITBI las viviendas nuevas hasta $120,000 — la matemática
La Ley 546, sancionada el 31 de agosto de 2026, exonera el impuesto de transferencia en viviendas nuevas hasta $120K, con escala progresiva hasta $200K. A quién beneficia realmente.
La construcción en Panamá se recupera — pero no de forma pareja
Los permisos suben 43.5% a nivel nacional hasta abril de 2026, con Arraiján subiendo 351.9%. Aún 44.1% por debajo del pico de 2023. Dónde está concentrada la recuperación.
Los hoteles boutique de Panamá apuestan fuerte por el bienestar en 2026
Un spa de 22,000 pies² en El Valle de Antón, nuevas villas en una isla privada en Chiriquí. Qué señala esta inversión sobre la demanda de estilo de vida.
El turismo en Panamá al rojo vivo: qué significa el 66% de ocupación hotelera para STR
1.76M visitantes en 1S 2026 (+22%), ocupación hotelera +13.8 puntos en dos años. Qué respalda el auge de demanda, y dónde se separan los datos hoteleros de los de STR.
El Cuarto Puente sobre el Canal: qué significa una obra de $1,370M para Panamá Oeste
40% de avance, conectando Albrook con Ciudad del Futuro en Arraiján — el mismo corredor al que ya llega la Línea 3 del Metro. Lo confirmado, y lo que todavía es pronto para afirmar.
Recap de Negocios en Panamá — Agosto 2026: qué pasó, qué viene
Crecimiento de 4.9%, repunte en construcción, nueva exención del 2% de ITBI, desempleo en 10.4% — y qué señala para septiembre.
El nuevo impuesto del 15% en Panamá: a quién realmente alcanza
Actualizado con el reglamento del 2 de septiembre. La única pregunta que decide si la Ley 526 te toca — y tres suposiciones sobre Panamá (Nestlé, la ZLC, la privacidad offshore) que se derrumban en el camino.
La brecha de precio de tierra en Panamá — qué señala un diferencial de 12x entre corredores.
La tierra va de unos $200/m² en el borde de la ciudad a más de $2,500/m² en Punta Pacífica. Qué mapea realmente esa dispersión, y cómo leerla antes de comprar.
El inventario de reventa en Panamá se reduce por barrio — qué significa si ya es propietario.
Los listados de reventa cayeron 30-59% interanual en varios barrios céntricos, mientras el segmento sobre $800K sigue con un rezago de más de un año. Tres formas de sacar un activo al mercado.
El mercado de preventa de Panamá reabrió — el momento correcto para comprar.
Las ventas de obra nueva llegaron a $196.7M en mayo de 2026, un 27.8% más que un año antes, mientras el inventario cayó 11%. Dónde se mueve realmente el precio de una preventa.
El reglamento del Airbnb en Panamá se está reescribiendo.
Un proyecto formalizaría ~13,000 rentas cortas sin licencia — y el Proyecto de Ley 31-26 ya fija un ITBMS confirmado de 15% a las reservas, frente a 10% para hoteles. Qué significa para inversionistas STR licenciados.
Hacia dónde se mueve la riqueza en 2026 — y el lugar de Panamá.
Henley & Partners le dio a Panamá un puntaje de 71.5 en su Marco de Movilidad de Riqueza Global 2026. Qué mide realmente ese puntaje.
Por qué las family offices están eligiendo Panamá.
Las family offices unifamiliares de Panamá promedian cerca de $1,000 millones en AUM cada una. La estructura detrás de ellas.
Más allá de la capital: Coclé y Herrera, los próximos corredores.
La inversión en infraestructura precede a la apreciación de valor. Por qué estas provincias centrales atraen inversionistas temprano.
Los mejores restaurantes de lujo de Ciudad de Panamá en 2026.
Diez cocinas que definen la escena gastronómica de la ciudad hoy — de menús de degustación a las mesas que los locales realmente reservan.
Título vs. concesión marítima: qué compras realmente en la costa.
La misma foto de anuncio, tres activos muy distintos. Qué estás comprando realmente en la costa panameña — y por qué importa.
Qué significa realmente el "precio founders" en preventa.
El descuento se cambia por capital temprano y por etapas antes de que el proyecto tenga resultados comprobados. La estructura y la diligencia que importan.
La dirección ya es el activo: residencias de marca en Panamá.
La oferta global de residencias de marca va camino a superar los 900 proyectos activos. Panamá ya entró — antes del sobreprecio.
Cómo funciona el negocio de lotificación en Panamá.
La cadena de aprobación MIVIOT/ANATI, los dos tipos de segregación, y por qué es el activo de mayor potencial y mayor riesgo del país.
El plazo del 15 de octubre que nunca llegó
El Decreto 17 resolvió la pregunta del umbral de $300K antes, el 16 de septiembre — y no fue la duplicación plana que todos esperaban.
Cómo funciona realmente un cierre inmobiliario en Panamá.
Due diligence en el Registro Público, un notario que no lo representa a usted, y por qué WhatsApp es como se coordina todo.
S.A. vs Fundación de Interés Privado: cómo tener propiedad.
Una opera el activo. La otra lo transfiere sin sucesión intestada. Elegir bien una sola vez.
Los beneficios fiscales de Panamá, más allá de la territorialidad.
El cuadro de descuentos de Pensionado, exenciones de importación, y las exenciones de impuesto de inmueble que sí aplican.
El reset silencioso de Panamá: la década de precios planos terminó.
Inventario en mínimos de nueve años, rentas subiendo 18 meses seguidos, y una fecha límite de residencia en octubre. El mercado cambió.
Lo más importante en Panamá no es una torre. Es un monorriel.
La Línea 3 del Metro recotiza el corredor oeste: un premio de 5-10% ya, 10-20% proyectado — y casi todos miran al lado equivocado.
El 12% que en realidad es 6%: cómo leer un retorno curado.
La brecha entre el brochure y tu cuenta bancaria se llama rendimiento neto. Así se construye un ROI real de Panamá, línea por línea.
Monte, ola o tambor: la casa que ya sabes que quieres, en Panamá.
El Barú al amanecer, una ola en Venao o un tamborito en Guararé. Tres perfiles de comprador y cómo cada estilo de vida se vuelve un activo de renta corta.
Santa María vs. Costa del Este: dos lujos distintos, un mismo Panamá.
Dos barrios a quince minutos uno del otro que le hablan a un comprador distinto. Golf y silencio versus movimiento y escena gastronómica. ¿Cuál es tu lujo?
La inversión más contraintuitiva de Panamá: comprar una ruina.
En 2025 Casco Viejo superó al Canal como la atracción más visitada del país. No se puede construir más — y esa escasez es, literalmente, el producto.
Generation Tower: el modelo financiero completo. Yield bruto, neto y todo lo que necesitas calcular.
Yield bruto vs. neto, ADR conservador, costos que nadie menciona y el modelo financiero real para este condo-hotel en Costa del Este.
La tabla que hace llorar a los contadores en España, México y Colombia.
El principio de territorialidad panameña: cero impuesto sobre ingresos extranjeros. Los números, los límites y lo que requiere funcionar de verdad.
Boquete en 2026: la guía honesta que los promotores no te darán.
El clima sí es real. La comunidad sí existe. El hospital queda en David. Y hay cosas que conviene saber antes de firmar los $420,000.
Dos visas. Un país. Cuál te conviene a ti.
Visa de Inversionista Calificado vs. Visa de Pensionado: requisitos, diferencias reales, cuándo combinarlas y lo que ningún brochure menciona.
Santa María, Costa del Este o Punta Pacífica. No es una pregunta de gustos.
Las tres zonas prime están a 15 minutos entre sí y son completamente distintas. Precio/m², yield, perfil de comprador y lo que no sale en el brochure.
La Ley 80 en 2026: qué sigue realmente vigente.
El permiso de 45 días sigue plenamente activo. Los incentivos fiscales para proyectos nuevos vencieron el 31 de diciembre de 2025. El panorama exacto, sin adivinar.
San Francisco: el barrio que le compite a Casco Viejo, en silencio.
Maito, La Tapa del Coco y una demanda diaria que Casco Viejo no puede igualar. Por qué la escena gastronómica de San Francisco importa también si estás comprando.
Un día dentro de Santa María: vivir junto al golf, de verdad.
700 acres, una cancha de Jack Nicklaus y un boulevard que mantiene el volumen bajo a propósito. Cómo es la rutina diaria adentro del portón.
Cómo hacer Airbnb en Panamá sin que te llegue una multa de $50,000.
La Ley 80, el permiso ATP, dónde sí y dónde no, y la estructura legal correcta para un negocio de renta corta que no te dé sustos.
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