Las ventas de obra nueva alcanzaron $196.7M en mayo de 2026, un 27.8% más que un año antes, mientras el inventario disponible cayó 11%. Los desarrolladores están reabriendo asignaciones por primera vez en años — lo que hace que el momento del cronograma en que compras importe más que el descuento del titular.
El mercado de preventa de Ciudad de Panamá ha estado tímido durante años, con la mayor parte del inventario de los desarrolladores ya terminado o en plena construcción, en lugar de recién lanzado. Eso está cambiando. Hasta mayo de 2026, los desarrolladores vendieron cerca de 620 unidades nuevas y en construcción por un total de $196.7 millones — un 27.8% más que en el mismo mes de 2025 — mientras el inventario disponible y el terminado siguieron reduciéndose. Para quienes evalúan una asignación tipo founders, la pregunta más útil no es si vale la pena volver a considerar la preventa. Es en qué punto del avance de un proyecto se obtiene el mejor equilibrio entre precio y riesgo.
Tres cifras del dato de mercado más reciente enmarcan el momento actual:
Cerca de 620 unidades nuevas y en construcción vendidas solo en mayo de 2026, un 27.8% más en términos de dólares que en mayo de 2025 — menos transacciones, pero considerablemente más capital por unidad.
Los desarrolladores tenían aproximadamente 15,499 unidades nuevas en el mercado a mayo de 2026, menos que un año antes, incluso mientras reabren nuevas asignaciones de preventa.
El stock terminado y listo para entrega sigue reduciéndose, lo que en parte explica por qué los desarrolladores ahora están probando nuevos lanzamientos de preventa en lugar de solo vender el inventario existente.
El precio de un proyecto rara vez se mueve en un solo salto entre el lanzamiento y la entrega. Normalmente se mueve por etapas, y cada etapa intercambia un precio más bajo por un tipo distinto de incertidumbre:
| Etapa | Qué está pasando realmente | Precio de entrada típico |
|---|---|---|
| Reserva / prelanzamiento | Se abre una asignación limitada antes del mercadeo público. Menos información disponible — sin fecha confirmada de inicio de obra, sin financiamiento bancario activado aún. | El más bajo de la curva |
| Lanzamiento público | Comienza el mercadeo más amplio, la selección de unidades se reduce a lo que queda tras las reservas tempranas. | Alza moderada |
| Inicio de construcción | El financiamiento bancario típicamente ya se activó y una fecha de entrega real se puede evaluar contra el avance visible. | Alza intermedia |
| Cerca de la entrega | El edificio está mayormente construido y la mayor parte del riesgo de cronograma ya se resolvió. | El más cercano a comparables de reventa |
El tamaño exacto de cada alza de precio, y cuántas etapas usa un proyecto determinado, lo define individualmente cada desarrollador y no está estandarizado en el mercado panameño — las cifras anteriores describen un patrón común, no una fórmula fija. Confirme el calendario de precios por etapas de un proyecto específico directamente con el desarrollador o con nosotros antes de comprometer capital.
El precio de reserva más temprano es el número más bajo que verá. Rara vez es el mejor trato — porque en esa etapa, usted es quien absorbe el riesgo que ese precio se supone que compensa.
El precio de la fase de reserva luce el más atractivo en papel, y a veces sí es la decisión correcta para un comprador con horizonte largo y un desarrollador de confianza por un proyecto anterior. Pero para la mayoría de compradores que evalúan por primera vez una asignación tipo founders, la ventana poco después de que comienza la construcción visible suele ofrecer un intercambio más defendible: el financiamiento ya está en pie, el cronograma de entrega tiene algo real contra qué revisarse, y una parte considerable del descuento original típicamente sigue disponible. Pagar por evitar esa incertidumbre cerca de la entrega, en cambio, significa renunciar a la mayor parte de lo que hacía valiosa la preventa desde el inicio.
Este es el mismo criterio que aplicamos antes de que cualquier proyecto entre a nuestro inventario founders — asignaciones como Dieci y Selvática se presentan con su calendario real de precios por etapas y su estado de construcción desde el inicio, no solo un número de entrada. Si está evaluando una asignación de preventa en cualquier parte de Ciudad de Panamá, con gusto revisamos con usted en qué punto de su propia curva de precio se encuentra un proyecto específico.