Edificios con licencia en la ciudad que rinden 6–8% neto, y mercados de interior sin restricciones. Números verificados del operador — bruto y neto, lado a lado.
La Ley 80 de 2012 exige un permiso de hospedaje turístico (ATP) para cualquier alquiler menor a 45 días en el Distrito de Panamá. Los edificios con esta licencia operan legalmente como condo-hotel o producto de renta corta autorizado; todo lo demás es solo alquiler de largo plazo. Fuera de la capital — Boquete, Playa Venao, Bocas del Toro, Valle de Antón — no existe tal restricción.
Nuestro portafolio en la ciudad se divide en dos tipos de producto, y la diferencia importa más que el número de rendimiento.
Un proyecto en nuestro portafolio — Kyte, en Obarrio — tiene un piso contractual: el operador garantiza 8% anual sobre el valor de inversión. Eso convierte la decisión de "¿creo en la proyección?" a "¿me siento cómodo con el piso?" Entrada desde $120,915, entregado amueblado.
Todo lo demás está modelado, no garantizado — y citamos los tres escenarios propios del operador en lugar del más favorable. Passage (Amador): 8.1–12.6%. Euphoria (San Francisco/Punta Pacífica): 8.76–12.09%, promediando 10.83%. Be Living (San Francisco): 7.7–11.5%. Todo neto de comisiones de plataforma, limpieza, servicios, HOA y cuota de gestión.
Producto condo-hotel con licencia — Generation Tower y Arcadia — se suma a esto con permisos ATP activos. Pide la ficha técnica de cualquier unidad y revisamos bruto versus neto, línea por línea.
*El mínimo garantizado aplica solo a un proyecto y es un compromiso contractual del operador de renta de ese edificio. Todas las demás cifras son proyecciones y no garantizan resultados.
Ajusta el precio, tarifa nocturna, ocupación y comisiones para ver una estimación de rendimiento neto y retorno sobre efectivo invertido en vivo. Solo estimación educativa — pide la ficha técnica para el modelo verificado del operador de un proyecto.
Herramienta educativa únicamente — no es una garantía, oferta, ni sustituto del análisis de rentabilidad de un operador. El ADR, la ocupación y las comisiones reales varían según el proyecto, la temporada y el contrato de gestión.
Cabañas, condos y villas terminadas o en construcción en Boquete, Venao, Bocas y Valle de Antón. Publica en Airbnb desde el día uno — no se requiere licencia fuera de la capital.
Compra el lote, construye el producto que el mercado realmente reserva. Te conectamos con socios de construcción de alta confianza y gestionamos el proyecto de principio a fin.
7 lotes fuera de mercado (Santiago Apóstol y La Rioja), 2,090–4,318 m², con un programa de construcción de cabañas prefabricadas y una calculadora de ROI en vivo que modela escenarios de construcción contra el rendimiento STR proyectado.
Ver Altos de María — 7 Lotes →De los números al primer pago — con licencia, amueblado y gestionado.
Bruto vs. neto, por unidad, por escenario — antes de comprometerte.
Permiso ATP verificado en papel (ciudad) o exención confirmada (interior).
Compra gestionada mediante notaría y registro.
Paquetes turnkey de grado rental, instalados y fotografiados.
Gestión profesional: precios, huéspedes, mantenimiento.
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ADR, ocupación y rangos de rendimiento neto por proyecto, la regla de licenciamiento ATP que realmente importa, y una calculadora de rendimiento en vivo. Léelo aquí mismo, sin formulario primero.
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Una persona responde — sin secuencias automatizadas. Si tiene sentido, agendamos una llamada de descubrimiento.