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Probar la Calculadora de Rendimiento →La Visa de Inversionista Calificado otorga residencia permanente inmediata con US$300,000 en bienes raíces. Según el Decreto Ejecutivo No. 17, publicado en septiembre de 2026, ese umbral no tiene fecha de expiración para propiedad nueva de primera venta. La reventa ahora requiere US$500,000. El Dossier 2026 explica qué significa esa división para su capital — y las otras tres formas de entrar a este mercado.
El Decreto 17 rige a partir de septiembre de 2026 y, como cualquier decreto ejecutivo, puede volver a cambiar. Publicamos lo que dice hoy y actualizamos esta página cuando cambie — no el pronóstico de un corredor. Lea el análisis completo.
Descárguelo ahora. ¿Preguntas? Escríbanos y agendamos un discovery call sobre qué camino le encaja.
Visa de Inversionista Calificado desde $300,000 — residencia permanente inmediata. Países Amigos desde $200,000 en propiedad, para nacionalidades elegibles — residencia provisional de 2 años y luego permanente. En ambos casos, el activo que califica puede ser exactamente el mismo que le genera renta.
Piso contractual, no proyección: 8% anual sobre el valor de inversión, respaldado por el operador internacional del edificio. Desde $120,915, entregado amoblado.
Dos torres de marca Yoo en Marbella, interiores concebidos con Marcel Wanders, conectadas por un sky lounge compartido y la Majestic Pool. Residencias de 1, 2 y 3 habitaciones. Precio a solicitud.
Donde el retorno es proyectado y no garantizado, mostramos el rango, los supuestos y la fuente — 8% a 12.6% neto en el portafolio. Uptown corre tasas base de hasta 8.08% según su estudio oficial de renta.
La gestión de renta corre por cuenta de operadores internacionales externos y, en algunos proyectos, del propio equipo de gestión del grupo desarrollador. Usted no administra huéspedes, tarifas ni mantenimiento — recibe el reporte.
Cada transacción activa una red de especialistas verificados. Somos el punto de entrada a un ecosistema integrado que cubre desde la due diligence hasta la construcción del activo.
Due diligence legal, estructuración de la compra, protección contractual y gestión del proceso migratorio para la Visa de Inversionista Calificado.
Punto de entrada y coordinación del ecosistema
Para el cliente que adquiere un lote y busca desarrollar un proyecto residencial o comercial con estándares de construcción internacionales.
Lecturas semanales de mercado de nuestro Country Advisor de Proper Consulting. El corredor de lujo — Santa María, Ocean Reef, Casco Viejo y Punta Pacífica — junto a los mercados de rendimiento en Costa del Este, Calle Uruguay, Amador y las tierras altas de Boquete.
Suscríbase para análisis semanal de real estate en Panamá →El mercado panameño de renta corta licenciada y residencias de marca tiene varias rutas turnkey — un programa de renta gestionado de principio a fin (mobiliario, licencia, huéspedes, pago), o un servicio de adquisición totalmente turnkey que coordina los números, la diligencia, la estructuración y la visa a través de un solo punto de contacto. Ofrecemos ambos, con inventario de desarrollador verificado, permisos ATP confirmados en papel, y gestión profesional ya en marcha antes del cierre.
Un solo punto de contacto coordina seis etapas: análisis de los números reales, sourcing y diligencia sobre el desarrollador, estructuración de la entidad, el trámite de visa si aplica, la adquisición en sí, y la gestión continua después del cierre — en vez de que el comprador maneje una docena de números de WhatsApp sin que nadie responda por el proceso una vez que se paga el depósito.
Sí, en producto de renta corta licenciado. Un proyecto tiene un piso contractual de 8% anual por dos años; otros están proyectados por el operador en un rango neto de 7.7–12.6% con tres escenarios divulgados. Cualquier unidad en la ciudad rentada por menos de 45 días requiere legalmente un permiso turístico de la ATP bajo el Artículo 21 de la Ley 80 — verificado en papel antes de publicarla.
Depende de la propiedad específica. Panamá opera un sistema fiscal territorial sin impuesto sobre ingreso de fuente extranjera, y la Visa de Inversionista Calificado sigue calificando en $300,000 para propiedad nueva de primera venta, sin fecha de vencimiento bajo el Decreto Ejecutivo No. 17 — $500,000 para reventa. Que una propiedad sea genuinamente hands-off depende de si ya existe un programa de gestión profesional licenciado antes de la compra, no prometido después.