Este post originalmente seguía el plan del Decreto Ejecutivo 193 de duplicar el umbral de bienes raíces de la Visa de Inversionista Calificado de $300,000 a $500,000 el 15 de octubre de 2026. El Decreto Ejecutivo No. 17, publicado el 16 de septiembre, reemplazó ese marco antes de que llegara la fecha. Aquí está el cronograma original que todos seguíamos, y qué cambió realmente.
Toda conversación sobre residencia en Panamá este año termina llegando a la misma fecha. Bajo el Decreto Ejecutivo 193, la Visa de Inversionista Calificado hoy permite residencia permanente — directa, sin etapa temporal — con una inversión mínima en bienes raíces de $300,000, libre de gravámenes. Ese umbral está programado para volver a $500,000 el 15 de octubre de 2026. No es una fecha límite de marketing. Es un decreto, y los decretos cambian por decreto, no porque a un corredor le convenga apurar a un cliente.
El Decreto Ejecutivo 193 fijó el umbral temporal de $300,000 en bienes raíces, por debajo del mínimo estándar de $500,000 del programa, como ventana de incentivo. Más allá de bienes raíces, la misma visa también califica con una inversión de $500,000 en valores panameños a través de una casa de valores licenciada, o un depósito bancario a plazo fijo de $750,000 mantenido por al menos cinco años — ninguno de los dos tiene el mismo descuento, y por eso la conversación sobre la fecha límite se concentra en bienes raíces. A menos que el gobierno emita una extensión o modificación antes del 15 de octubre de 2026, bienes raíces vuelve al mínimo estándar de $500,000, igual que las otras dos rutas. Actualización, septiembre 2026: el gobierno se adelantó. El Decreto Ejecutivo No. 17, publicado el 16 de septiembre, reemplaza todo este marco — y el umbral de $300,000 no desaparece el 15 de octubre después de todo, al menos no para todos. Vea qué cambió realmente →
El trámite de la visa en sí toma de 30 a 90 días una vez presentado — pero no se puede presentar hasta que la propiedad esté efectivamente cerrada, titulada y registrada, con escritura libre de gravámenes en mano. En Panamá, ese proceso de cierre típicamente toma de 30 a 60 días desde una oferta aceptada: due diligence en el Registro Público, certificados de estado fiscal y deuda de PH, contrato de compraventa notariado, y asiento final de registro. Sumando ambos cronogramas, un comprador que quiere el estatus de Inversionista Calificado al umbral de $300,000 realmente necesita estar bajo contrato, no solo "pensándolo", bastante antes de la fecha del contador — más cerca de agosto o principios de septiembre que de octubre.
El umbral cambia el 15 de octubre. La ventana para realmente cerrar una propiedad y presentar antes de que cambie se cerró semanas antes.
Compradores apuntando al rango de $300k–$500k específicamente por el descuento de visa — la duplicación cambia directamente sus números, y el reloj entre cierre y presentación ya está ajustado.
Compradores que ya planean una compra de $500k+, o que siguen la ruta de valores o depósito a plazo fijo, no ven ningún cambio — esos umbrales no se mueven el 15 de octubre.
Cada propiedad que mostramos actualmente por encima de $300,000 se marca según elegibilidad de visa contra ambos umbrales, el actual y el posterior a octubre, para que un comprador vea de inmediato si el tiempo cambia sus opciones. Si el estatus de Inversionista Calificado a $300,000 es la meta real, secuenciamos la búsqueda de propiedad, el cierre y la presentación hacia atrás desde el 15 de octubre en lugar de tratarlos como tres conversaciones separadas — eso se cubre en una sesión de consultoría país, junto con cómo se compara con la ruta Pensionado si la prioridad es residencia, no solo rendimiento.
Sí — la obra nueva se mantiene en $300,000 sin fecha de vencimiento; la reventa ahora requiere $500,000. Este cambio reemplazó al antiguo plazo que circulaba como mito.
No en la forma en que circulaba — ese plazo era un mito de mercadeo inmobiliario; el Decreto 17 estableció las reglas vigentes sin esa fecha límite para obra nueva.