El +38% que no es tu mercado
Respuesta corta: El titular de “+38%” en ventas de vivienda en Panamá viene de Convivienda, el consejo de promotores de vivienda, y describe casas de $40,000 a $60,000, 81% de ellas vendidas con hipotecas de interés preferencial. Las ventas de obra nueva del mercado inversionista de la ciudad son otra serie: Panama Equity reporta unos $196.7M vendidos en mayo de 2026 (+27.8% en dólares), cerca de $317,000 por unidad según nuestro cálculo.
Las cifras sobre “el mercado de Panamá” suelen describir mercados distintos. Esta nota pone dos muy citadas lado a lado, para que sepas a cuál pertenece tu compra. Nada aquí es un pronóstico ni asesoría financiera.
Paso 1: encuentra de dónde sale el +38%
El 9 de abril, Infobae informó sobre el informe anual de Convivienda, el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda: 4,020 viviendas nuevas entregadas en 2025 y 5,530 esperadas el año siguiente, cerca de 38% más. El titular y el primer párrafo dicen 2026, y una línea posterior dice “el próximo año”, así que el año exacto de la proyección no queda claro en el texto.
El detalle que importa es el precio. Esas 4,020 viviendas se vendieron por $40,000 a $60,000, y 81% se compró con el programa de interés preferencial, dirigido a compradores de menores ingresos. Es una cifra real de un mercado real. No es el mercado que mira un inversionista en El Cangrejo, Costa del Este o Santa María.
Paso 2: ponla junto a las cifras de obra nueva de la ciudad
Panama Equity, una corredora, publica otra serie para propiedades nuevas y en construcción de la ciudad de Panamá: 620 vendidas en mayo de 2026 por unos $196.7M, 27.8% más dólares que en mayo de 2025, con unas 15,499 unidades disponibles de los desarrolladores, 11% menos que un año antes. Al dividir las dos cifras salen unos $317,000 por unidad (cálculo de Brax), entre cinco y ocho veces el precio de las casas de Convivienda. Ojo: Panama Equity mide el crecimiento en dólares, no en unidades.
| Convivienda (vía Infobae) | Panama Equity | |
|---|---|---|
| Qué describe | Vivienda social, hipotecas con interés preferencial | Propiedades nuevas y en construcción, ciudad de Panamá |
| Precio | $40,000 a $60,000 | Cerca de $317,000 en promedio (cálculo de Brax: $196.7M ÷ 620) |
| Volumen | 4,020 entregadas en 2025; 5,530 proyectadas | 620 vendidas en mayo de 2026 |
| Crecimiento citado | +38% en unidades (proyección) | +27.8% en dólares (mayo contra mayo) |
| Señal de inventario | No se reporta | Unidades disponibles de desarrolladores: −11% interanual |
| Fuente | Informe anual de Convivienda, vía Infobae (9 abr 2026) | Panama Equity (17 jul 2026, actualizado 12 oct) |
Paso 3: las dos cifras son correctas, para compradores distintos
Convivienda informa sobre las viviendas que construyen sus promotores afiliados para compradores de primera vivienda y de menores ingresos. Panama Equity informa sobre propiedades nuevas y en construcción en el mercado inversionista de la ciudad. Cada una hace un trabajo valioso sobre la parte del mercado que sigue de cerca, y agradecemos a ambas que publiquen sus cifras abiertamente. Ninguna pretende decirte cómo se revenderá o alquilará una unidad específica.
Paso 4: tres preguntas para cualquier titular de mercado
1. ¿Qué segmento: qué rango de precio y tipo (social, gama media, lujo, reventa)? 2. ¿Qué medida: unidades, dólares o anuncios, y en qué periodo? 3. ¿Qué fuente y qué periodo? Un +38% en unidades de casas de $50,000 y un +27.8% en dólares de unidades de $317,000 no se pueden comparar directamente.
La publicación de Panama Equity llama al rango de $300,000 a $400,000 el más fuerte, ligado al umbral de $300,000 de la visa de inversionista. Toma los límites de los rangos como indicativos hasta que una fuente del registro los confirme.
Paso 5: qué cambia esto para un comprador
Si compras por encima de $300,000, ignora el +38% y mira inventario, alquileres firmados y precios de cierre edificio por edificio, como hacemos en el índice de precio por m² y el ejercicio de bruto a neto. Que baje el inventario de los desarrolladores puede significar menos opciones al mismo precio, pero no te dice que un edificio específico esté bien valorado.
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¿Dudas sobre una unidad concreta? Jacky, del equipo de Brax, te responde por WhatsApp: +507 6776-4203. Brax cobra comisión del desarrollador en unidades nuevas.
Preguntas frecuentes
¿Subieron 38% las ventas de vivienda en Panamá en 2026?
Es una proyección de Convivienda para casas de $40,000 a $60,000, vendidas sobre todo con hipotecas de interés preferencial. No describe el segmento de obra nueva de gama media y alta, y el artículo fuente es ambiguo sobre el año.
¿Cuál es el precio promedio de la obra nueva vendida en la ciudad de Panamá?
Panama Equity reporta 620 propiedades vendidas en mayo de 2026 por unos $196.7M, que da unos $317,000 por unidad (cálculo de Brax). Tómalo como indicativo.
¿Por qué no coinciden las estadísticas inmobiliarias de Panamá?
Miden segmentos distintos (social, gama media, lujo), unidades distintas (unidades o dólares) y periodos distintos. Pregunta qué segmento, qué medida y qué periodo antes de comparar.
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