El inventario de reventa cayó en doble dígito interanual en varios barrios céntricos de Ciudad de Panamá. El segmento sobre $800,000 cuenta la historia contraria. Si ya es propietario aquí, el canal por el que vende ahora importa tanto como el momento.
Durante la mayor parte de la última década, un propietario que decidía vender en Ciudad de Panamá enfrentaba un mercado bastante uniforme: abundantes listados comparables, compradores pacientes y poca urgencia en cualquier dirección. Eso ya no es así en todas partes. El inventario de reventa se contrajo fuertemente en varios barrios consolidados durante el último año, mientras que la cima del mercado de obra nueva todavía procesa un rezago de unidades terminadas sin vender. La pregunta práctica para un propietario hoy no es solo "¿es un buen mercado?" — es en qué parte de ese mercado se encuentra su activo específico, y qué canal de venta realmente le conviene.
Según el reporte de mercado Q1 2026 de Panama Equity, los listados de reventa publicados cayeron interanualmente en cada barrio principal que rastrea — pero en márgenes muy distintos:
| Barrio | Precio/m² promedio (reventa) | Cambio de inventario (12 meses) |
|---|---|---|
| Casco Viejo | $3,800 | -59.4% |
| Santa María | $2,900 | -52.4% |
| Costa del Este | $2,500 | -40.2% |
| San Francisco | $1,900 | -38.0% |
| Punta Pacífica | $2,200 | -31.0% |
| Avenida Balboa | $2,400 | -29.5% |
| El Cangrejo | $1,770 | -43.2% |
Un mercado que pierde entre un tercio y casi dos tercios de sus comparables publicados en un solo año es un mercado donde una unidad bien ubicada y bien valorada tiene poder real de negociación — simplemente hay menos con qué compararla.
Estas son cifras promedio por barrio provenientes de reportes de mercado de terceros y pueden variar de forma significativa según el edificio, el piso, el nivel de acabados y la vista. Tome la tabla anterior como contexto orientador, no como un avalúo — confirme las ventas comparables reales de su unidad específica antes de fijar un precio de lista.
Esa contracción de inventario no se extiende a todos los rangos de precio. En el segmento sobre aproximadamente $800,000, reportes de la industria sugieren que cerca de un tercio del inventario disponible en preventa consiste en unidades terminadas sin vender durante 12 meses o más. Si su activo está en ese extremo del mercado, no compite contra un grupo comparable que se reduce — compite contra un rezago de producto terminado, nuevo y con amenidades, respaldado por desarrolladores motivados a vender.
Un mercado que se ajusta en el medio no significa automáticamente poder de negociación en la cima. Ahora mismo, el mercado de reventa de Ciudad de Panamá se comporta como dos ciclos distintos a la vez.
Qué canal conviene depende de dónde se ubique su activo en ese panorama dividido, y qué está optimizando en realidad:
Funciona mejor en barrios donde el inventario comparable es genuinamente escaso y las ventas recientes respaldan su precio objetivo — los segmentos de mercado medio que se ajustan en la tabla anterior son el caso más claro.
Conviene cuando la discreción importa, el activo es lo suficientemente particular como para que los comparables públicos lo subvaloren, o prefiere llegar a un grupo pequeño y precalificado de compradores en vez de recibir ofertas muy por debajo del valor desde un listado amplio.
Conviene cuando el valor real del activo está en una remodelación o reposicionamiento que no quiere financiar solo — usted aporta el activo, un socio aporta el capital, y ambos comparten un resultado mejor ejecutado en lugar de vender al valor actual tal cual.
Trabajamos directamente con propietarios privados en las tres vías — listando en exclusiva cuando los datos del barrio lo respaldan, estructurando un proceso discreto fuera de mercado cuando no es así, o coordinando un socio de joint venture cuando un activo necesita capital más que un comprador, como en Clayton 601. Si está evaluando sus opciones sobre una propiedad que ya posee en Panamá, con gusto revisamos con usted en qué parte de este mercado dividido se encuentra antes de elegir un canal.