Los permisos se mueven al oeste
Los permisos de construcción aprobados llegaron a $597.6M en el primer semestre de 2026, 20.2% más que un año antes, según el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF). El crecimiento no fue parejo: Arraiján subió 322.6%, mientras que el distrito de Panamá, que concentra 73.3% del valor, subió 7.6%. Un cálculo de Brax a partir de esas cifras sugiere que cerca del 69% del aumento vino de fuera del distrito de Panamá, que tiene apenas cerca del 27% del valor.
El valor de los permisos subió 322.6% en Arraiján y 7.6% en el distrito de Panamá en el primer semestre de 2026; Aguadulce bajó 34.4%.
Cambio en el valor de los permisos de construcción aprobados, primer semestre 2026 vs primer semestre 2025 · % · Panamá
| Elemento | Cambio en valor de permisos, S1 2026 vs S1 2025 |
|---|---|
| Distrito de Arraiján | +322.6% |
| No residencial | +33.5% |
| Todos los permisos | +20.2% |
| Residencial | +14.1% |
| Distrito de Panamá | +7.6% |
| Distrito de Aguadulce | −34.4% |
Fuente: Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), Informe de Coyuntura Económica, según reportó La Estrella de Panamá, 6 de octubre de 2026. El valor de los permisos es el de los permisos aprobados, no el de la construcción terminada. No se reporta el valor base de Arraiján, así que un porcentaje muy grande puede venir de un monto inicial pequeño.
Descripción de la imagen: barras horizontales del cambio en el valor de permisos aprobados, porcentaje, primer semestre 2026 vs primer semestre 2025. Distrito de Arraiján +322.6%, resaltado; no residencial +33.5%; todos los permisos +20.2%; residencial +14.1%; distrito de Panamá +7.6%; distrito de Aguadulce −34.4%.
Qué pasó
El Informe de Coyuntura Económica del MEF, reportado por La Estrella de Panamá el 6 de octubre, ubica los permisos de construcción aprobados en $597.6M para enero–junio de 2026, $100.5M o 20.2% más que en el mismo período de 2025. Los permisos no residenciales crecieron más (+33.5%); los residenciales subieron 14.1% y son cerca del 65% del total. Por distrito, Arraiján creció 322.6%, el distrito de Panamá creció 7.6% mientras concentra el 73.3% de la inversión, y Aguadulce cayó 34.4%.
Gracias a los analistas del MEF y a La Estrella por publicar el detalle por distrito. El artículo no da los valores por distrito en dólares, así que el cálculo de abajo es aproximado.
Según el cálculo de Brax, cerca del 69% del aumento en el valor de permisos vino de fuera del distrito de Panamá, que tiene cerca del 27% del valor.
Proporción del valor de permisos (primer semestre 2026) y del aumento frente al primer semestre de 2025, distrito de Panamá vs resto del país · % · cálculo de Brax
| Elemento | Proporción, % |
|---|---|
| Distrito de Panamá · parte del valor | 73% |
| Distrito de Panamá · parte del aumento | 31% |
| Resto del país · parte del valor | 27% |
| Resto del país · parte del aumento | 69% |
Fuente: cálculo de Brax a partir de las cifras del MEF reportadas por La Estrella. Valor total 2026 de $597.6M y de 2025 de $497.1M. El 73.3% del distrito de Panamá da cerca de $438M en 2026 y, con +7.6%, cerca de $407M en 2025, un aumento de unos $31M, o 31% de los $100.5M. El resto del país pasó de unos $90M a unos $160M, aproximadamente +77%. El resultado es aproximado por el redondeo de las proporciones reportadas.
Descripción de la imagen: cuatro barras horizontales, porcentaje. Distrito de Panamá: 73% del valor de permisos y 31% del aumento. Resto del país: 27% del valor de permisos y 69% del aumento (resaltada).
Por qué importa: la oferta se está moviendo de donde siempre estuvo
Los permisos aprobados son un indicador temprano de dónde los desarrolladores planean construir. Un alza de 20% en total esconde un desplazamiento: la mayor parte del crecimiento está fuera del distrito de Panamá, encabezada por Arraiján, en Panamá Oeste. Para quien compra, eso sugiere que la oferta nueva, y con ella la competencia en precio, llega primero al oeste y no a los barrios que dominan el mercadeo internacional.
También convive con un cuadro de ventas blando. En el mismo semestre las ventas residenciales cayeron 13% y las viviendas de hasta $120,000 cayeron 28.3% (ver Chart of the Week N.º 6). Los permisos son planes y las ventas son transacciones, así que no miden lo mismo y las produjeron entidades distintas; leídos juntos dicen que los constructores presentan más de lo que los compradores cierran. Es un patrón que vigilar, no una prueba de sobreoferta.
Una aclaración: Brax cobra a los desarrolladores por unidades nuevas. Esta gráfica trata de dónde se están presentando los permisos, no de un proyecto que comercialicemos.
Lo que sigue
Escenario, no pronóstico: si los permisos siguen creciendo más rápido fuera del distrito de Panamá y las ventas de entrada siguen blandas, cabe esperar más inventario de obra nueva en el oeste compitiendo por los mismos compradores locales. Lo que hay que vigilar son las tablas de permisos del INEC para los meses posteriores a abril, el próximo informe de coyuntura del MEF y si los permisos de Arraiján se convierten en unidades entregadas y vendidas.
Para las ventas, lee Chart of the Week N.º 6; para cemento y permisos a inicios de año, Chart of the Week N.º 2.
Preguntas frecuentes
¿Subieron los permisos de construcción en Panamá en 2026?
Según el MEF, los permisos aprobados llegaron a $597.6M en el primer semestre de 2026, 20.2% más que un año antes.
¿Dónde crecieron más los permisos?
Arraiján subió 322.6%, mientras que el distrito de Panamá, con 73.3% del valor, subió 7.6%; Aguadulce bajó 34.4%. No se reporta el valor base de Arraiján.
¿Más permisos significan más viviendas a la venta?
No directamente. Un permiso es una autorización, no un proyecto terminado, y las cifras están en dólares, no en unidades.
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