Edificios con licencia en la ciudad que rinden 6–8% neto, y mercados de interior sin restricciones. Números verificados del operador — bruto y neto, lado a lado.
La Ley 80 de 2012 exige un permiso de hospedaje turístico (ATP) para cualquier alquiler menor a 45 días en el Distrito de Panamá. Los edificios con esta licencia operan legalmente como condo-hotel o producto de renta corta autorizado; todo lo demás es solo alquiler de largo plazo. Fuera de la capital — Boquete, Playa Venao, Bocas del Toro, Valle de Antón — no existe tal restricción.
Nuestro portafolio en la ciudad se divide en dos tipos de producto, y la diferencia importa más que el número de rendimiento.
Un proyecto en nuestro portafolio — Kyte*, en Obarrio — tiene un piso contractual: el operador garantiza 8% anual sobre el valor de inversión. Eso convierte la decisión de "¿creo en la proyección?" a "¿me siento cómodo con el piso?" Entrada desde $120,915, entregado amueblado.
Todo lo demás está modelado, no garantizado — y citamos los tres escenarios propios del operador en lugar del más favorable. Passage (Amador): 8.1–12.6%. Euphoria (San Francisco/Punta Pacífica): 8.76–12.09%, promediando 10.83%. Be Living (San Francisco): 7.7–11.5%. Todo neto de comisiones de plataforma, limpieza, servicios, HOA y cuota de gestión.
Producto condo-hotel con licencia — Generation Tower y Arcadia — se suma a esto con permisos ATP activos. Pide la ficha técnica de cualquier unidad y revisamos bruto versus neto, línea por línea.
*El mínimo garantizado aplica solo a un proyecto y es un compromiso contractual del operador de renta de ese edificio. Todas las demás cifras son proyecciones y no garantizan resultados.
Ajusta el precio, tarifa nocturna, ocupación y comisiones para ver una estimación de rendimiento neto y retorno sobre efectivo invertido en vivo. Solo estimación educativa — pide la ficha técnica para el modelo verificado del operador de un proyecto.
Herramienta educativa únicamente — no es una garantía, oferta, ni sustituto del análisis de rentabilidad de un operador. El ADR, la ocupación y las comisiones reales varían según el proyecto, la temporada y el contrato de gestión.
Cabañas, condos y villas terminadas o en construcción en Boquete, Venao, Bocas y Valle de Antón. Publica en Airbnb desde el día uno — no se requiere licencia fuera de la capital.
Compra el lote, construye el producto que el mercado realmente reserva. Te conectamos con socios de construcción de alta confianza y gestionamos el proyecto de principio a fin.
7 lotes fuera de mercado (Santiago Apóstol y La Rioja), 2,090–4,318 m², con un programa de construcción de cabañas prefabricadas y una calculadora de ROI en vivo que modela escenarios de construcción contra el rendimiento STR proyectado.
Ver Altos de María — 7 Lotes →De los números al primer pago — con licencia, amueblado y gestionado.
Bruto vs. neto, por unidad, por escenario — antes de comprometerte.
Permiso ATP verificado en papel (ciudad) o exención confirmada (interior).
Compra gestionada mediante notaría y registro.
Paquetes turnkey de grado rental, instalados y fotografiados.
Gestión profesional: precios, huéspedes, mantenimiento.
Neto mensual a tu cuenta, con reportes reales.
Sí. La Ley 80 de 2012 exige un permiso de hospedaje turístico (ATP) para cualquier alquiler menor a 45 días dentro del Distrito de Panamá. Los edificios con esta licencia operan legalmente como condo-hotel o producto de renta corta autorizado. Alquilar por periodos cortos desde una unidad sin licencia no es legal, sin importar lo que una plataforma de listados te permita publicar.
Un rendimiento garantizado es un piso contractual que el operador del edificio se compromete a pagar sin importar la ocupación real — en nuestro portafolio actual, solo Kyte en Obarrio lo tiene, al 8% anual. Un rendimiento proyectado es un modelo construido con supuestos de ADR, ocupación y comisiones, y no es una garantía. Siempre citamos el rango bajo-alto del propio operador, no solo el número más favorable.
Sí. El requisito de licencia ATP bajo la Ley 80 aplica específicamente al Distrito de Panamá. Los mercados de interior y costa — Boquete, Playa Venao, Bocas del Toro, Valle de Antón — no tienen una restricción equivalente, y los propietarios publican en Airbnb y plataformas similares desde el primer día.
Típicamente comisiones de plataforma (Airbnb/Booking), cuotas de gestión profesional, limpieza entre estadías, servicios y costos fijos o HOA del edificio. Nuestras cifras de rendimiento neto ya están calculadas después de todo esto; si un número que te muestran parece inusualmente alto, pregunta si es bruto o neto — esa diferencia es la fuente más común de decepción en proyecciones de renta corta.
El ingreso por alquiler de una propiedad ubicada en Panamá es renta de fuente panameña y está sujeto al impuesto sobre la renta de Panamá, sin importar la nacionalidad o residencia del propietario — la exención territorial aplica a la renta de fuente extranjera, no a la renta generada por un activo en Panamá. Los propietarios deben confirmar las tasas vigentes y las deducciones aplicables con un contador panameño antes de cerrar.
Existe financiamiento bancario local para compradores extranjeros, pero es más limitado que en EE.UU. o Europa — típicamente con menores porcentajes de financiamiento sobre el valor, más requisitos de documentación y evaluación caso por caso. La mayoría de los inversionistas en nuestro portafolio STR compran de contado o con financiamiento gestionado desde su institución de origen; podemos presentarte prestamistas con sede en Panamá si el financiamiento local es parte de tu plan.
ADR, ocupación y rangos de rendimiento neto por proyecto, la regla de licenciamiento ATP que realmente importa, y una calculadora de rendimiento en vivo. Léelo aquí mismo, sin formulario primero.
Leer el Dossier STR →¿Prefieres un PDF? Escríbenos y te lo enviamos.
Una persona responde — sin secuencias automatizadas. Si tiene sentido, agendamos una llamada de descubrimiento.
*Kyte ha cerrado sus puertas a la compra por el momento. Contamos con proyectos similares ya confirmados por lanzar, con características comparables. Agenda tu llamada →