Estructuramos adquisiciones de renta corta licenciada, tierra respaldada por desarrolladores y asignaciones founders pre-públicas para inversionistas que despliegan siete cifras o más — con números auditados, licencias verificadas y una línea directa con la persona que responde por ambos.
¿Quieres ver números antes de hablar con nosotros? Modela tu propio rendimiento neto en 30 segundos — sin formulario.
Probar la Calculadora de Rendimiento →La Visa de Inversionista Calificado otorga residencia permanente inmediata con US$300,000 en bienes raíces. Según el Decreto Ejecutivo No. 17, publicado en septiembre de 2026, ese umbral no tiene fecha de expiración para propiedad nueva de primera venta. La reventa ahora requiere US$500,000. El Dossier 2026 explica qué significa esa división para su capital — y las otras tres formas de entrar a este mercado.
El Decreto 17 rige a partir de septiembre de 2026 y, como cualquier decreto ejecutivo, puede volver a cambiar. Publicamos lo que dice hoy y actualizamos esta página cuando cambie — no el pronóstico de un corredor. Lea el análisis completo.
Descárguelo ahora. ¿Preguntas? Escríbanos y agendamos un discovery call sobre qué camino le encaja.
La mayoría de los compradores llega pensando en "un apartamento en Ciudad de Panamá". Luego descubren tierra cruda que se aprecia con fuerza antes de la zonificación, lotes respaldados por desarrolladores listos para construir, edificios de renta corta licenciada con 6–8% neto, y listas de founders en el primer nivel de precio, sin retorno garantizado. Cada ruta tiene requisitos de capital, plazos y perfiles de riesgo distintos. Te ayudamos a elegir la correcta — antes de que pierdas dos sábados visitando las propiedades equivocadas.
Tierra cruda antes de la zonificación — la curva de apreciación más agresiva del país. Mayor riesgo, mayor potencial.
Explorar Tierras →Lotes respaldados por desarrolladores en comunidades planificadas como Altos de María y Buenaventura. Compra, construye, vende — con la infraestructura ya instalada. Nuestra propia oportunidad off-market: 7 lotes en Altos de María, de la tierra al Airbnb en un solo programa.
Explorar Lotes → Ver Altos de María →Los retornos son proyecciones del operador de 8–12.6% neto, con los supuestos y las fuentes a la vista. Además, mercados de campo — Boquete, Venao, Bocas, Valle de Antón — que no requieren licencia alguna.
Explorar Renta Corta → Modela tu Rendimiento →Asignaciones pre-públicas con desarrolladores probados. Inversiones en papel al primer nivel de precio, sin retorno garantizado — y califican para la visa de inversionista de Panamá.
Explorar Founders →Trabajamos con capital de Norteamérica, Europa y toda Latinoamérica — y la primera pregunta rara vez es la misma dos veces.
Impuesto territorial sobre ingresos de fuente extranjera, una moneda que ya tienes y una ruta de residencia que puede cerrar más rápido que la mayoría de las transacciones inmobiliarias domésticas. La pregunta que más escuchamos: cómo se compara con simplemente reinvertir en Estados Unidos.
Alivio frente a los impuestos a la propiedad y al patrimonio del país de origen, flujo de caja en USD como cobertura cambiaria y una jurisdicción fuera del perímetro regulatorio de la UE. La pregunta que más escuchamos: qué cambia realmente en la residencia fiscal, no solo en la residencia física.
Un activo en moneda dura fuera de la volatilidad del mercado de origen, relaciones de banca privada en una economía dolarizada y una cercanía regional que mantiene cortos los viajes. La pregunta que más escuchamos: qué tan rápido puede moverse el capital y con qué discreción.
Nada de esto es asesoría fiscal ni legal — es el patrón de preguntas que vemos según el origen. Tu situación específica se mapea en una sesión de consultoría de país, no en un párrafo de página de inicio.
Un equipo, un solo punto de contacto, durante todo el recorrido. Avanzas a tu ritmo — nosotros nos encargamos del resto.
Un dossier, un artículo, un mensaje por WhatsApp. Nada empieza hasta que tú decides.
Una conversación real sobre tus metas, tu presupuesto y — con honestidad — si Panamá te conviene o no.
Tres opciones como máximo. Las que encajan con tu brief, nunca las que nos urge vender.
Licencias, títulos, finanzas del edificio, cifras del operador. Cada dato comprobado antes de comprometer un dólar.
Negociación, notaría, registro. Los trámites resueltos de principio a fin, para que tú firmes y poco más.
Administración, contabilidad, reubicación — tanto o tan poco como quieras, por el tiempo que quieras.
Según el Artículo 21 de la Ley 80 de 2012, cualquier alquiler menor a 45 días dentro del Distrito de Panamá es ilegal sin un permiso público de alojamiento turístico de la Autoridad de Turismo de Panamá (ATP) — las multas van de $5,000 a $50,000 por infracción, y la ATP puede actuar directamente sobre anuncios sin licencia, no solo por denuncia. No presentamos a un cliente una unidad de renta corta en la ciudad sin ese permiso verificado en papel. Fuera del Distrito de Panamá — Boquete, Bocas del Toro, Playa Venao, Valle de Antón — esta restricción no existe, lo cual es un perfil de riesgo completamente distinto, y te señalamos cuál es cuál antes de que comprometas capital.
Cuando los retornos son proyecciones del operador y no garantizados, mostramos el rango, los supuestos y la fuente — de 8% a 12.6% neto en el portafolio, después de administración y costos operativos estándar, no una cifra bruta de titular. Solo Uptown corre cap rates base de hasta 8.08% según su estudio de renta oficial.
Ver el Detalle Completo de Renta Corta →La práctica del mercado panameño también exige que registremos a cada cliente directamente con el desarrollador antes de revelar condiciones — te protege de conflictos por doble registro y protege nuestra capacidad de negociar en tu nombre. Por eso nuestras propiedades públicas muestran el proyecto, los números y la tesis, y la identidad del desarrollador se revela en el momento en que te registras con nosotros. Cada cifra de este sitio proviene de listas de precios oficiales y fichas del operador — no de estimaciones.
Recorridos de proyectos, trámite de visa, administración de propiedad, contabilidad y declaraciones, proyecciones financieras, diseño interior y amueblado, apertura de cuenta bancaria. Puedes contratarnos para una sola pieza o entregarnos la mudanza completa.
Desde la recogida en el aeropuerto en tu viaje de exploración hasta el día en que llegan tus muebles.
Ver Servicios →Estrategia legal, fiscal y de residencia a través de Proper Consulting — nuestro asesor de país de confianza. Sesiones de estrategia independientes desde $300/hora, o una auditoría completa del país por $800.
Saber Más →Compra y venta de consultorios médicos — y estrategia de inversión para médicos, locales y expatriados.
Para Médicos →Propietarios que listan sus activos en exclusiva con Brax — bien valorados, verificados, sin el ruido de los portales.
Ventas Directas →Estructuras de activo más capital: nuestro cliente aporta la propiedad o la tierra, un inversionista aporta el capital. Caso concreto: Clayton 601.
Oportunidades de JV →Los profesionales que nos envían leads calificados reciben una comisión de referido — tras una llamada de descubrimiento, la debida diligencia y un acuerdo firmado.
Ser Aliado →Seis campos. Una persona lee cada uno. Si tienes preguntas, agendamos una llamada de descubrimiento.
El mercado panameño de renta corta licenciada y residencias de marca tiene varias rutas turnkey — un programa de renta gestionado de principio a fin (mobiliario, licencia, huéspedes, pago), o un servicio de adquisición totalmente turnkey que coordina los números, la diligencia, la estructuración y la visa a través de un solo punto de contacto. Ofrecemos ambos, con inventario de desarrollador verificado, permisos ATP confirmados en papel, y gestión profesional ya en marcha antes del cierre.
Un solo punto de contacto coordina seis etapas: análisis de los números reales, sourcing y diligencia sobre el desarrollador, estructuración de la entidad, el trámite de visa si aplica, la adquisición en sí, y la gestión continua después del cierre — en vez de que el comprador maneje una docena de números de WhatsApp sin que nadie responda por el proceso una vez que se paga el depósito.
Sí, en producto de renta corta licenciado. Un proyecto tiene un piso contractual de 8% anual por dos años; otros están proyectados por el operador en un rango neto de 7.7–12.6% con tres escenarios divulgados. Cualquier unidad en la ciudad rentada por menos de 45 días requiere legalmente un permiso turístico de la ATP bajo el Artículo 21 de la Ley 80 — verificado en papel antes de publicarla.
Depende de la propiedad específica. Panamá opera un sistema fiscal territorial sin impuesto sobre ingreso de fuente extranjera, y la Visa de Inversionista Calificado sigue calificando en $300,000 para propiedad nueva de primera venta, sin fecha de vencimiento bajo el Decreto Ejecutivo No. 17 — $500,000 para reventa. Que una propiedad sea genuinamente hands-off depende de si ya existe un programa de gestión profesional licenciado antes de la compra, no prometido después.