El distrito planificado más grande de Ciudad de Panamá, construido sobre manglar reclamado desde 1995 — hoy la fila de sedes corporativas del país, su clúster de torres nuevas más denso, y un malecón de cuatro kilómetros que se llena todas las tardes a las seis.
Fuentes: historial público del proyecto Costa del Este (registro desde 1995); análisis de submercados de Brax Realty. Ver nuestra comparación completa de submercados para la metodología.
El más profundo y líquido de los mercados prime: 1,194 avisos son en realidad unas 520 unidades distintas, contra 242 reventas al año. Los precios pedidos de obra nueva en torres prime van por encima de esta mediana del registro, que cubre las 55 torres entregadas. Brax vende aquí (Selvática, Aurum, Dieci y otros) y cobra al desarrollador.
Fuente: reporte de barrio de lakilé (29 may 2026), precios de cierre del Registro Público, medianas emparejadas por tamaño; rendimientos brutos antes de costos; meses de inventario según lakilé o cálculo Brax. Mira el Chart of the Week de Brax sobre precio pedido vs cierre.
El espacio verde central del distrito — grandes prados, árboles de sombra, y ese uso familiar de domingo por la tarde que una comunidad planificada debería producir y casi nunca logra tan bien.
Un malecón peatonal y de trote que recorre casi toda la costa de Costa del Este, construido para cardio, ciclismo y la caminata de la tarde — vista al mar todo el camino, sin el tráfico de Avenida Balboa.
Una de las diez zonas planificadas del distrito, que ancla las funciones cívicas y de servicio público en el corazón del masterplan — lo más parecido a una plaza de pueblo que tiene Costa del Este.
Town Center Costa del Este reúne más de 100 locales comerciales en un diseño abierto de inspiración mediterránea — Nike, Tommy Hilfiger, Under Armour y Swarovski conviven con Pandora, iShop y un food court anclado por Olive Garden, Applebee's y Juan Valdez. Atrio Mall, sobre la Avenida Marina del Norte, suma unas 88 tiendas más, cinco restaurantes y 500 espacios de parqueo cubierto en seis niveles. Ninguno de los dos es un distrito de boutiques de bandera en el sentido Cartier-y-Hermès — eso sigue siendo Multiplaza en Punta Pacífica. Lo que ofrece Costa del Este en cambio es densidad y conveniencia: todo lo que una familia compra semanalmente, caminando o a cinco minutos en carro, los siete días de la semana.
Más allá de los food courts de los malls, la oferta de restaurantes independientes de Costa del Este funciona por demanda diaria y no por ciclos turísticos: Il Grillo para italiana, Rock Burger para la noche entre semana informal, La Vitrola para algo un poco más elaborado. Es la escena gastronómica de un distrito corporativo — confiable, cerca de la oficina, pensada tanto para un almuerzo de negocios un martes como para una salida de viernes — una propuesta distinta a la alta cocina anclada en hoteles de Santa María o las cocinas reconocidas por 50 Best de San Francisco a pocos minutos.
Costa del Este no te vende un restaurante destino. Te vende el que puedes caminar un martes cualquiera, todos los martes, durante los próximos diez años.
Costa del Este es la fila de sedes de multinacionales que operan en Panamá, a ocho minutos de Tocumen vía Corredor Sur y anclado por un clúster hospitalario que atrae tráfico de turismo médico por sí solo. El perfil de inquilino y comprador se inclina hacia ejecutivos con presupuesto corporativo de vivienda y profesionales que quieren un trayecto de cinco minutos — no un resort. Los cierres del registro dan una mediana de $2,108/m² y un rendimiento bruto mediano de 6.7% (lakilé, may 2026): uno de los mercados prime más profundos y líquidos que seguimos. Lee la comparación completa contra Santa María y Punta Pacífica en nuestro análisis de las tres zonas de inversión.
Dos torres con interiores de casa italiana, una torre de 32 pisos al mejor precio por metro urbano de nuestro portafolio, un condo-hotel con licencia ATP, y un proyecto de lifestyle completo — todos dentro de las mismas 310 hectáreas.
Ver Todos los Listados → Escríbenos por WhatsApp →Mira cómo se compara Costa del Este contra Santa María, Punta Pacífica y cinco distritos más en nuestra guía completa de barrios de Ciudad de Panamá.
Es el distrito planificado más grande de la ciudad, construido alrededor de un malecón de 4km, un Town Center, Atrio Mall, y con sus propias escuelas y hospital — un trazado autocontenido y planificado en lugar de relleno urbano orgánico.
El terreno disponible dentro de un distrito planificado y con amenidades completas es escaso en Ciudad de Panamá — Costa del Este es una de las pocas zonas con espacio para construcción nueva a gran escala, por eso proyectos como Aurum, Selvática, Dieci, Bioma y BLAU están concentrados aquí.
Está dentro del Distrito de Panamá, así que aplica el mismo requisito de licencia ATP bajo la Ley 80 — verifica si un edificio específico tiene el permiso activo antes de asumir que se permite renta corta.