Precio por m² en Panamá, por zona
Respuesta corta: En octubre de 2026, los apartamentos de la ciudad de Panamá cierran entre unos $1,780 y $2,990 por m² construido según el barrio (Santa María el más alto, El Cangrejo el más bajo de los cuatro). El terreno va de cerca de $47 por m² en las alturas de Altos de María a cerca de $100 en Playa Venao, pero terreno y construido no son comparables, así que esta página los mantiene separados.
Una vista de mercado comparable en movimiento: rangos de precio por zona y producto, cada uno con su fecha, fuente y si es un precio de cierre o pedido. Los cierres vienen del registro público vía lakilé; en el resto solo tenemos anuncios, y lo decimos. Brax vende Altos de María, así que esa fila lleva nuestro interés.
m² construido: apartamentos y casas
Lo que pagaron los compradores en cuatro barrios de la ciudad (cierres del registro), más dos precios de casa de un solo anuncio fuera de la ciudad como referencia. Todo en gris: el resaltado le toca al gráfico de terreno.
| Zona | Producto | Medida | $ por m² construido | Pedido vs cierre | Base | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Santa María | Apartamentos, ciudad | mediana de cierre | $2,993 | +7.2% pedido sobre cierre | Cierres del registro, reventa y nuevo | lakilé, Santa María |
| Costa del Este | Apartamentos, ciudad | mediana de cierre | $2,108 | +12% pedido sobre cierre | Cierres del registro, todas las torres, base 2025: 480 ventas | lakilé, Costa del Este |
| Punta Pacífica | Apartamentos, ciudad | mediana de cierre (reventa) | $1,838 | +22% pedido sobre cierre | Cierres de reventa del registro; el reporte de Balboa de lakilé muestra $1,764 para la misma zona | lakilé, Punta Pacífica |
| El Cangrejo | Apartamentos, ciudad | mediana de cierre (dueño a dueño) | $1,777 | +12% pedido sobre cierre | Cierres del registro, últimos 24 meses | lakilé, El Cangrejo |
| Alto Boquete | Casa nueva, proyecto Grand Canyon | pedido, 1 anuncio | $1,503 | sin medir | $198,000 ÷ 131.7 m² construidos; anuncio del 8 sep 2026 | Encuentra24 #32096917 |
| La Chorrera (El Espino) | Casa de entrada, Senderos del Espino | pedido, precio desde | $1,090 | sin medir | $73,000 ÷ 67 m² construidos (cálculo Brax); un solo proyecto | Encuentra24 #32234257 |
m² de terreno: lotes y fincas
Precio por m² de terreno. El dorado marca el producto propio de Brax. No compares estas barras con el gráfico de m² construido.
| Zona | Producto | Medida | $ por m² de terreno | Base | Fuente |
|---|---|---|---|---|---|
| Altos de María | Lote de montaña, 2,090–4,318 m² | precio desde, Brax | $47 | 7 lotes fuera de mercado; el precio por lote se da al registrarte | Brax, Altos de María |
| Playa Venao | Lote con vista al mar, 900–2,000 m² | pedido, 1 anuncio | $100 | $90,000 por 900 m²; con título; anuncio del 3 ago 2026 | Encuentra24 #32790435 |
| Boquete (El Francés) | Fincas grandes, 0.6–12 ha | pedido, 1 anuncio | $12.5 | $1.5M por 120,000 m²; listado a B/.13 por m² en 8 fincas; 21 ago 2026 | Encuentra24 #32199081 |
Qué ha cambiado
Aquí solo entran cifras publicadas y con fecha. De ahora en adelante cada trimestre agrega una foto, y las comparaciones zona por zona se van construyendo.
| Serie | Antes | Ahora | Cambio | Fuente |
|---|---|---|---|---|
| Santa María, reventa | $3,054 (H1-2025) | $2,691 (H1-2026) | −11.9% | lakilé, Santa María |
| Todas las zonas de arriba | — | Oct 2026 = primera foto | próxima: ene 2027 | Brax |
Altos de María: dónde está y qué no afirmamos
Los lotes de Altos de María parten de cerca de $47 por m². Con ese precio inicial, los siete lotes (2,090 a 4,318 m²) irían de unos $98,000 a $203,000 cada uno (aritmética de Brax; el precio final por lote se da al registrarte). Es terreno, no una unidad construida, en las alturas a unos 90 minutos de la ciudad de Panamá.
Visa: no afirmamos que estos lotes califiquen para residencia. La elegibilidad depende del valor total registrado, el tipo de propiedad y las reglas vigentes, y necesita revisión legal. Un solo lote al precio inicial queda muy por debajo de los valores que suelen mencionarse para residencia por inversión, y la vía que aplica a bienes raíces (propiedad de mercado secundario) es otro producto. Consulta a Proper Consulting antes de asumirlo.
Divulgación: Brax cobra por estos lotes, así que esta fila es nuestro propio precio, no una observación del mercado.
Relacionado: El espejismo del precio pedido, Más nuevo, no más rentable, Altos de María.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuesta un metro cuadrado en la ciudad de Panamá?
En cierres del registro, cerca de $1,777 en El Cangrejo, $1,838 en Punta Pacífica (reventa), $2,108 en Costa del Este y $2,993 en Santa María, según lakilé (datos de 2025 a mediados de 2026).
¿Cuánto cuesta el terreno por m² en Playa Venao o Altos de María?
Un anuncio de Playa Venao pide $100 por m² (900 m², con título, agosto 2026). Los lotes de Altos de María parten de cerca de $47 por m² (Brax; precio por lote al registrarte). Los anuncios son precios pedidos, no cierres.
¿Los lotes de Altos de María califican para visa de residencia en Panamá?
Brax no afirma que lo hagan. La elegibilidad depende del valor total registrado, el tipo de propiedad y las reglas vigentes, y requiere revisión legal con Proper Consulting.
¿Cada cuánto se actualiza esta página?
Cada trimestre. La próxima actualización es enero de 2027, y cada una conserva la foto anterior para comparar cambios por zona.
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Una gráfica, un hallazgo, cada jueves. Números del registro, no del folleto.