El umbral de bienes raíces de la Visa de Inversionista Calificado se duplica de $300,000 a $500,000 por decreto, no por rumor. Este es el cronograma real, y quién realmente todavía tiene tiempo de actuar.
Toda conversación sobre residencia en Panamá este año termina llegando a la misma fecha. Bajo el Decreto Ejecutivo 193, la Visa de Inversionista Calificado hoy permite residencia permanente — directa, sin etapa temporal — con una inversión mínima en bienes raíces de $300,000, libre de gravámenes. Ese umbral está programado para volver a $500,000 el 15 de octubre de 2026. No es una fecha límite de marketing. Es un decreto, y los decretos cambian por decreto, no porque a un corredor le convenga apurar a un cliente.
El Decreto Ejecutivo 193 fijó el umbral temporal de $300,000 en bienes raíces, por debajo del mínimo estándar de $500,000 del programa, como ventana de incentivo. Más allá de bienes raíces, la misma visa también califica con una inversión de $500,000 en valores panameños a través de una casa de valores licenciada, o un depósito bancario a plazo fijo de $750,000 mantenido por al menos cinco años — ninguno de los dos tiene el mismo descuento, y por eso la conversación sobre la fecha límite se concentra en bienes raíces. A menos que el gobierno emita una extensión o modificación antes del 15 de octubre de 2026, bienes raíces vuelve al mínimo estándar de $500,000, igual que las otras dos rutas.
El trámite de la visa en sí toma de 30 a 90 días una vez presentado — pero no se puede presentar hasta que la propiedad esté efectivamente cerrada, titulada y registrada, con escritura libre de gravámenes en mano. En Panamá, ese proceso de cierre típicamente toma de 30 a 60 días desde una oferta aceptada: due diligence en el Registro Público, certificados de estado fiscal y deuda de PH, contrato de compraventa notariado, y asiento final de registro. Sumando ambos cronogramas, un comprador que quiere el estatus de Inversionista Calificado al umbral de $300,000 realmente necesita estar bajo contrato, no solo "pensándolo", bastante antes de la fecha del contador — más cerca de agosto o principios de septiembre que de octubre.
El umbral cambia el 15 de octubre. La ventana para realmente cerrar una propiedad y presentar antes de que cambie se cerró semanas antes.
Compradores apuntando al rango de $300k–$500k específicamente por el descuento de visa — la duplicación cambia directamente sus números, y el reloj entre cierre y presentación ya está ajustado.
Compradores que ya planean una compra de $500k+, o que siguen la ruta de valores o depósito a plazo fijo, no ven ningún cambio — esos umbrales no se mueven el 15 de octubre.
Cada propiedad que mostramos actualmente por encima de $300,000 se marca según elegibilidad de visa contra ambos umbrales, el actual y el posterior a octubre, para que un comprador vea de inmediato si el tiempo cambia sus opciones. Si el estatus de Inversionista Calificado a $300,000 es la meta real, secuenciamos la búsqueda de propiedad, el cierre y la presentación hacia atrás desde el 15 de octubre en lugar de tratarlos como tres conversaciones separadas — eso se cubre en una sesión de consultoría país, junto con cómo se compara con la ruta Pensionado si la prioridad es residencia, no solo rendimiento.