Pasó el 15 de octubre. ¿Qué pasó con la visa de inversionista de $300,000?
Respuesta corta: El 15 de octubre de 2026 no cambió nada. El Decreto Ejecutivo No. 17 (8 de septiembre de 2026, Gaceta Oficial Digital No. 30613 del 16 de septiembre) rige desde el 16 de septiembre: US$300,000 para inmueble nuevo de primera venta y US$500,000 para reventa. El único 15 de octubre en su historia es la fecha del decreto que reemplaza, el Decreto 722 del 15 de octubre de 2020. La fecha que sí importa para inversiones anteriores es seis meses desde el 16 de septiembre.
Muchas guías decían que el umbral saltaría de $300,000 a $500,000 el 15 de octubre de 2026. Dos alertas legales profesionales que describen el decreto publicado dicen otra cosa. Esta nota expone lo que reportan, qué fechas son reales y qué preguntar a tu abogado. Es información general, no asesoría legal.
Paso 1: qué pasó el 15 de octubre
Nada, según el decreto descrito por dos firmas. La alerta legal de EY reporta que el Decreto Ejecutivo No. 17 de 8 de septiembre de 2026, publicado en la Gaceta Oficial Digital No. 30613 el 16 de septiembre de 2026, actualiza la categoría de Residente Permanente Inversionista Calificado, subroga el Decreto Ejecutivo No. 722 de 15 de octubre de 2020 y sus modificaciones, y rige desde el 16 de septiembre de 2026. Icaza, González-Ruiz & Alemán da el mismo número de decreto y de Gaceta.
El único 15 de octubre en esa historia es la fecha del decreto anterior. Las guías antiguas que decían que el monto subiría a $500,000 después del 15 de octubre de 2026 se escribieron antes de que se publicara el decreto nuevo y no lo describen. Ninguna de las dos alertas menciona un plazo del 15 de octubre de 2026.
Paso 2: las rutas del decreto
La tabla sigue las dos alertas. No hemos leído el texto del decreto, así que la redacción de cada condición viene de ellas.
| Ruta | Mínimo | Qué cubre según los resúmenes |
|---|---|---|
| Inmueble nuevo, primera venta | US$300,000 | Nuevo o no ocupado, transferido por el promotor o su causahabiente |
| Inmueble de reventa | US$500,000 | Previamente comercializado, ocupado, arrendado o transferido a un tercero no relacionado |
| Promesa de compraventa | US$300,000 | Mediante fideicomiso con licencia, o 100% pagado al promotor con garantía bancaria |
| Valores | US$500,000 | Valores panameños elegibles; retención de cinco años |
| Depósito a plazo fijo | US$750,000 / US$500,000 | US$750,000 en banco privado; US$500,000 solo en Banco Nacional o Caja de Ahorros; retención de cinco años |
Paso 3: las fechas que sí importan
Ambas alertas describen reglas transitorias. Las solicitudes presentadas ante el Ministerio de Comercio e Industrias o el Servicio Nacional de Migración antes del 16 de septiembre de 2026 siguen rigiéndose por los requisitos, condiciones y montos vigentes al presentarse, aunque las disposiciones procedimentales más favorables del decreto nuevo pueden aplicarse de inmediato. Las inversiones realizadas y los contratos vinculantes perfeccionados antes del 16 de septiembre de 2026 también pueden acogerse al régimen anterior, siempre que la solicitud se presente dentro de los seis meses siguientes a la entrada en vigencia. Contando desde el 16 de septiembre de 2026, eso apunta a mediados de marzo de 2027; pide a tu abogado el último día exacto y qué cuenta como contrato vinculante perfeccionado.
EY agrega que la inversión la certifica el Ministerio de Comercio e Industrias, que el certificado tiene una vigencia de tres meses y debe presentarse ante Migración, y que las rutas de valores y de depósito a plazo fijo exigen mantener la inversión cinco años.
Paso 4: qué cambia esto para un comprador
Para quien compara obra nueva y reventa, el decreto mantiene una diferencia de $200,000 entre las dos rutas. Si ya tienes un contrato o una inversión anterior al 16 de septiembre, la ventana de seis meses es la fecha por la que preguntar. Si decides ahora, el umbral depende de si el inmueble es primera venta del desarrollador o reventa, y de cómo se documente.
Una divulgación: Brax cobra comisión a los desarrolladores por unidades nuevas, que son la ruta de $300,000. Compara el precio por m² de reventa y el de obra nueva antes de decidir; publicamos ambos en nuestra comparación.
Paso 5: cómo comprobarlo tú mismo
Pide a tu abogado el texto de la Gaceta Oficial Digital No. 30613 y qué artículo rige tu caso. Pregunta qué fecha tomará el Ministerio como fecha de tu inversión, si tu contrato cuenta como vinculante y perfeccionado, y cuál es el plazo de certificación. También tenemos nuestra página sobre el decreto: El Decreto 17 y la pregunta de los $300K.
Relacionado: El Decreto 17 y la pregunta de los $300K, Obra nueva vs reventa por m², Cómo verificar un título.
¿Dudas sobre una unidad concreta? Jacky, del equipo de Brax, te responde por WhatsApp: +507 6776-4203. Brax cobra comisión del desarrollador en unidades nuevas.
Preguntas frecuentes
¿Cambió el umbral de la visa de inversionista de Panamá el 15 de octubre de 2026?
No. Según EY e Icaza, González-Ruiz & Alemán, el Decreto Ejecutivo No. 17 de 8 de septiembre de 2026 (Gaceta Oficial Digital No. 30613, 16 de septiembre de 2026) rige desde el 16 de septiembre: US$300,000 para inmueble nuevo de primera venta y US$500,000 para reventa. Ninguna alerta menciona un plazo del 15 de octubre de 2026.
¿Cuál es el plazo para inversiones hechas antes del Decreto 17?
Según las dos alertas, las inversiones realizadas y los contratos vinculantes perfeccionados antes del 16 de septiembre de 2026 pueden acogerse al régimen anterior si la solicitud se presenta dentro de los seis meses de la entrada en vigencia, lo que apunta a mediados de marzo de 2027. Confirma la fecha exacta con un abogado.
¿Un apartamento de reventa califica con $300,000?
Según las alertas, la reventa exige US$500,000; el mínimo de US$300,000 es para inmueble nuevo o no ocupado transferido por primera vez por el promotor o su causahabiente.
¿Qué otras rutas tiene el programa de inversionista calificado?
Según EY: valores a US$500,000 con retención de cinco años, y depósito a plazo fijo a US$750,000 en banco privado o US$500,000 en el Banco Nacional o la Caja de Ahorros. Promesa de compraventa a US$300,000 mediante fideicomiso o con pago total respaldado por garantía bancaria.
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