Estás evaluando Panamá como un lugar para poner capital a trabajar — quizás por yield, quizás por estilo de vida, quizás por residencia, quizás por las tres a la vez. Antes de decidirte por una estrategia, aquí está el panorama completo: cuánto cuesta realmente en impuestos una venta o un ingreso comparable en otro lugar, qué compra ese capital realmente aquí frente a Miami y Austin, cuánto rinde como alquiler, y qué requiere realmente la residencia bajo la ley vigente. Sin redondear a nuestro favor, y sin asumir todavía cuál segmento es el tuyo.
Antes de comparar dónde desplegar el capital, vale la pena ser precisos sobre cuánto suele quedarse un inversionista después de una venta, un evento de liquidez, o simplemente un año de altos ingresos en estas cuatro jurisdicciones.
| Jurisdicción | Exposición Combinada a Capital Gains de Largo Plazo | Qué la Compone |
|---|---|---|
| California | ~37–38% para los que más ganan | 20% federal + 3.8% NIIT + 13.3% tasa estatal máxima, más un recargo de 1% de salud mental sobre ingresos de más de $1M |
| Nueva York (Estado + NYC) | Hasta 10.90% estatal, gravado como ingreso ordinario; la exposición combinada puede superar 38% | Tasa estatal más el impuesto local de ingresos de Nueva York City, encima del capital gains federal |
| Ontario | Entre las tasas marginales más altas de Canadá sobre ganancias realizadas | Tasa marginal federal + provincial sobre la mitad gravable de la ganancia de capital |
| Columbia Británica | Entre las tasas marginales más altas de Canadá sobre ganancias realizadas | Tasa marginal federal + provincial sobre la mitad gravable de la ganancia de capital |
Panamá opera un sistema completamente distinto: tributación territorial, sin impuesto sobre el ingreso de fuente extranjera, una tasa personal máxima de 25%, y sin impuesto de herencia, donación o patrimonio neto. Eso no es un vacío legal — es simplemente cómo está estructurada la jurisdicción, y es una de las razones por las que el capital tiende a trasladarse aquí sin importar cuál segmento — yield de renta, estilo de vida, tierra o residencia — termine siendo el que más te importe.
Fuentes: SmartAsset, Kiplinger, TheEntrustGroup, y PwC Tax Summaries (2026). Las cifras son puntos de referencia generales para quienes están en el tramo más alto, no un cálculo de tu obligación específica — la situación de cada inversionista depende de la estructura de la entidad, el periodo de tenencia, y el estado o provincia de residencia. Verifica tu número con tu propio contador antes de tomar cualquier decisión basada en él.
Una vez contabilizado el impuesto, la siguiente pregunta es qué compra realmente el capital que queda. Aquí está el precio por pie cuadrado en los mercados que los inversionistas suelen comparar primero.
| Mercado | Precio por Pie² | Notas |
|---|---|---|
| Miami — condo de lujo | $1,040/pie² (Q1 2026) | Actualmente un mercado de compradores |
| Miami — mercado más amplio | $400–$700/pie² | Fuera del segmento de lujo |
| Austin | $322/pie² (agosto 2026) | Mezcla de casas unifamiliares y condos |
| Ciudad de Panamá — promedio ciudad | ≈$181/pie² (~$1,950/m²) | Inventario existente, todos los distritos |
| Ciudad de Panamá — preventa nueva | ≈$2,760/m² | Directo del desarrollador, obra nueva |
| Punta Pacífica / Punta Paitilla | $2,900–$3,700/m² | Los submercados frente al mar de mayor gama de Panamá |
Fuentes: CondoBlackBook (2026), Austin Real Estate Homes Blog (2026), GlobalPropertyGuide (2026), Panama Equity (2026).
El precio por pie cuadrado solo cuenta la mitad de la historia. Así suele rendir el mismo capital como activo de alquiler en cada mercado.
Fuentes: GlobalPropertyGuide, TheLatinvestor, Gabriel Moyers, y Miami Real Group (todos 2026). Las cifras de yield bruto excluyen vacancia, comisiones de administración y mantenimiento — pide las cifras netas antes de comparar entre mercados.
El Decreto Ejecutivo No. 17 se firmó el 8 de septiembre de 2026 y se publicó en la Gaceta Oficial No. 30613 el 16 de septiembre de 2026 — la fecha en que realmente entró en vigencia, no el 15 de octubre que circuló en algunos medios y material de ventas antes de que el decreto saliera. La ruta de bienes raíces de la Visa de Inversionista Calificado ya no tiene un solo umbral; el número ahora depende de qué compras.
Cualquiera que sea la ruta que califique, la aprobación trae residencia permanente inmediata — no hay una fase temporal que esperar primero. Toda ruta ahora exige una retención mínima de 5 años sobre la inversión, y las operaciones o contratos perfeccionados antes del 16 de septiembre tienen una ventana de 6 meses para presentarse bajo las reglas anteriores. Lo que no es inmediato es el papeleo: el tiempo de procesamiento real suele tomar entre 30 y 90 días desde la presentación, dependiendo de qué tan completa esté tu documentación al momento de presentarla. No vamos a prometer 30 días fijos — eso no es lo que ocurre en la realidad, y establecer esa expectativa te dejaría frustrado con un proceso que, en la gran mayoría de los casos, sigue siendo rápido para cualquier estándar migratorio normal.
Esto no es asesoría legal ni migratoria. La elegibilidad de la ruta y el tiempo de procesamiento dependen de la nacionalidad, el origen de los fondos y la regulación vigente — verifica tu situación específica con un abogado de inmigración licenciado antes de presentar el trámite. Proper Consulting coordina la selección de ruta y el trámite.
Los datos de arriba aplican de forma general, pero el siguiente paso correcto depende de qué es lo que realmente buscas lograr. Cada una de las cinco rutas de abajo tiene su propio dossier dedicado, con el mismo estándar de fuentes, específico a esa estrategia.
Buscando flujo de caja. Yields brutos de 6–9%+ en el submercado correcto, y qué exige realmente la licencia.
Leer el Dossier de STR →Residencias de marca, torres frente al mar, y el argumento de poseer aquí más allá de la hoja de cálculo.
Leer el Dossier de Lujo →Tierra cruda y lotes con respaldo de desarrollador — el juego más largo de apreciación, y los riesgos que nadie anuncia.
Leer el Dossier de Tierras →Seis rutas de residencia comparadas, costos y plazos reales, y el umbral que cambió bajo el Decreto 17.
Leer el Dossier de Visas →¿Vendiste una empresa, la sacaste a bolsa, o fue adquirida? Lo que dicen los números sobre redistribuir capital aquí.
Leer el Dossier del Founder →Este dossier se puede leer completo aquí mismo, gratis, sin necesidad de llenar un formulario primero. Para cifras específicas a tu plazo y al tamaño de tu asignación, escribe directamente a Proper Consulting por WhatsApp al +507 6238-3315, o déjanos tus datos abajo y una persona te responderá.
Una persona responde — sin secuencias automatizadas.
Comparaciones fiscales reales frente a California, Nueva York y Canadá, datos de precio por pie cuadrado frente a Miami y Austin, rendimientos de alquiler reales, y la ruta inmobiliaria de la Visa de Inversionista — un panorama de inversión completo antes de decidir una estrategia.
Sí — está construido para mostrar las secciones más relevantes para tu situación en lugar de presentar un documento genérico a todos.
No — el Dossier de Founders está enfocado específicamente en founders y ejecutivos después de un evento de liquidez; este dossier insignia es el panorama de inversión más amplio de Panamá para cualquier inversionista.